Konutlardaki kira artış oranına getirilen yüzde 25'lik zam,
ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirirken, kirada anlaşamayan
tarafların mahkeme yolunu seçmesi ise mahkemelerdeki iş yükünü ciddi anlamda
artırdı.
Mahkemelerdeki iş yükünün azaltılması amacıyla 'Arabuluculuk Yasası'nda değişiklik yapıldı. Yapılan değişiklikle kira uyuşmazlıklarında taraflar mahkeme gitmeden önce arabulucuya gidecek ancak anlaşma sağlanmazsa davalık olacaklar.
1 Eylül'de başlayan arabuluculuk sistemi hakkında
açıklamalarda bulunan Avukat Tahir Zaman, arabuluculuk sisteminin ev sahipleri
ile kiracılar arasındaki anlaşmazlığa olumlu katkı sağlayacağını düşündüklerini
söyledi.
Son zamanlarda ev sahibi ile kiracı uyuşmazlıklarının
içinden çıkılamayacak bir hal almaya başladığını belirten Zaman, bu durumun
mahkemelerin iş yükünü fazlasıyla artırdığını aktardı.
"İŞ YÜKÜNÜ AZALTMAK AMACIYLA ZORUNLU ARABULUCULUK
MÜESSESESİ GETİRİLDİ"
İş yükü artan mahkemelerin adeta kilitlendiğini vurgulayan
Zaman, "Kiracı ve mülk sahipleri arasında birçok kavgaya şahit olmaya
başladık. Devlette bu kavgaların önüne geçebilmek ve mahkemelerin iş yükünü
azaltmak amacıyla 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle zorunlu arabuluculuk
müessesesini getirdi." ifadelerini kullandı.
"BİR UZLAŞI ZEMİNİ OLUŞTURULUYOR"
Zorunlu arabuluculuk müessesesi hakkında bilgi veren Zaman,
şunları söyledi: "Zorunlu arabuluculuk, taraflar arasındaki bir
uyuşmazlığı üçüncü bir kişi olan arabulucu tarafından çözüme kavuşturmaya
çalışıldığı bir süreçtir. Bu süreçte kiracı ve mülk sahibi bir araya getirilip,
bir uzlaşı zemini oluşturulmaya başlanıyor. Taraflar daha önceden belki de
birbirlerini hiç dinlememiş olabilirler. Bu süreçte bir konuşma metni
oluşturuluyor ve bir arabulucu tarafından bir uzlaşı zemini oluşturuluyor.
Bunun neticesinde de kişilerin birbirlerini en azından anlaması durumu ortaya
çıkıyor."
"MAHKEMELERİN YILLARCA ÇÖZEMEDİĞİ SORUNLAR KISA SÜREDE
ÇÖZÜME KAVUŞUYOR"
"Arabuluculuk sürecinin bir diğer faydası da şudur;
Mahkemelerin yıllarca çözemediğini arabulucu çok kısa bir süre içerisinde
çözüme kavuşturmuş oluyor." diyen Zaman, şöyle devam etti: "Yani 3-4
yıl içerisinde çözüme kavuşturulamayan sorunlar arabuluculuk neticesinde çok
daha kısa süre içerisinde çözüme kavuşturulmuş oluyor. Bu durumda iki tarafında
haklılık payının olduğunu gözetmek lazım. Kiracılar açısından istenen kira
bedelleri çok yüksek, ev sahibi açısından yüzde 25 çok düşük gibi çok fazla
uyuşmazlıklar var. Taraflar en azından arabulucu vasıtasıyla bir orta yol
bulmuş olacaktır."
"ARABULUCULUK ÇOK FAYDALI OLACAKTIR"
Arabuluculuk sürecinin, hem daha kısa sürede çözülmesi hem
mahkemelerin iş yükünün azaltılması hem de taraflar arasındaki dengenin
gözetilmesi açısından çok büyük bir önem arz ettiğini vurgulayan Zaman,
"Bu bağlamda zorunlu arabuluculuk müessesesinin çok faydalı olacağını
düşünüyoruz. Tabi zorunlu arabuluculukta anlaşamayan taraflar dava yoluna yine
gidebileceklerdir. Lakin dava yükünün azalacağını, tarafların buradan olumlu
bir neticeyle ayrılabileceklerini düşünüyoruz. Bu bağlamda arabuluculuk
müessesesinin çok faydalı olacağını düşünüyoruz." ifadelerini kullandı.
(İLKHA)
0 yorum