3 yılı aşkın bir süre önce, Batman Belediyesi, kentin uzun yıllardır çözülmeyen imar sorunlarının çözümlenmesi için çalışmaların başlatıldığı belirtilen açıklamada; “Bu kapsamda, kentin imar planı yapılacak alanları etaplara ayrılmıştır. 3 yıl içerisinde ilave ve revizyon olmak üzere, yaklaşık 4.230 hektarlık alanda imar planları tamamlanmış ve yürürlük kazanmıştır. “Batman ili Merkez ilçesi Havaalanı ve Çevresini Kapsayan Alanda Yapılan İlave ve Revizyon İmar Planı” bu etaplardan biridir.” denildi.
Açıklamanın devamında şu ifadeler
kullanıldı;
“Şehrin
yıllarca ihmal edilen imar sorununa döneminde tek bir çözüm getirememiş, kentin
her yerinde kaçak yapılaşmanın önünü açmış, çarpık kentleşmeye sebebiyet
vermiş, parsel bazlı yüksek emsallerle yüksek katlar vermekten öteye geçememiş
ve en önemlisi yayınlanan imarı bile okuyamayan şahısların Kentimizin yeni imar
alanlarıyla ilgili konuşmasını büyük talihsizlik olarak değerlendiriyor ve
takdiri kamuoyuna bırakıyoruz. Sadece 3 yılda ; 850 bin nüfusa yetecek kentin
kuzeyi güneyi doğusu batısının tümünü kapsayan dezavantajlı mahalleleri de
içerisine alan Batman büyüklüğünde bir alan kadar İlave ve revizyon imar
planları çalışmaları tamamlanarak, herkese eşit kat eşit emsal eşit dop
(düzenleme ortaklık payı) kesintisiyle, Zemin+ 5 katı geçmeyen yatay mimari
anlayışıyla, sosyal ve teknik
altyapılarıyla, cadde ve sokaklarıyla içerisinde şehri yüzük gibi saran, trafik
sorununu bitirecek 40m lik ring yoluyla, Büyükşehir e hazırlık yolunda dev imar planı tamamlanmıştır. Yeni imar
alanları tüm kesimlerden ve vatandaşlarımızdan takdir görmüştür.” VEYSİ
GÜLTEKİN
İmar planları ile ilgili basın açıklamasının tam metni;
Bazı haber mecralarında görevden uzaklaştırılan eski Belediye Başkanının İlave ve Revizyon İmar Planlarına dair asılsız iddialarına ilişkin kamuoyunu sağlıklı bilgilendirme zaruriyeti hasıl olmuştur.
3 yılı aşkın bir
süre önce, Batman Belediyesi, kentin uzun
yıllardır çözülmeyen imar sorunlarının çözümlenmesi için çalışmalara
başlamıştır. Bu kapsamda, kentin imar planı yapılacak alanları etaplara
ayrılmıştır. 3 yıl içerisinde ilave ve revizyon olmak üzere, yaklaşık 4.230 hektarlık alanda imar
planları tamamlanmış ve yürürlük kazanmıştır. “Batman ili Merkez ilçesi
Havaalanı ve Çevresini Kapsayan Alanda Yapılan İlave ve Revizyon İmar Planı” bu
etaplardan biridir.
Körük Mahallesi
ve çevresi, Batman’ın kuzeyi ile batı ve güneyindeki imar planı tamamlanmış alanlarda,
18. Madde uygulamaları yapılmış, imar parselleri oluşturulmuştur. Yeni tapular
hak sahiplerine dağıtılmıştır. Körük Mahallesi’nde imar yolları açılmaya
başlanmış, altyapı çalışmaları ise devam etmektedir. Bu mahallede imar planı
uyarınca inşaatlar yapılmaya başlamıştır.
Yapımı
tamamlanmış ve devam eden yaklaşık 2500 hektarlık 18. Madde uygulaması,
yaklaşık 4.230 hektarlık ilave ve revizyon imar planının 3.5 yılda bitirilmesi,
bir yerel yönetimin bu kadar kısa süre içerisinde, imar sorunlarını çözmesi ve
yeni kent alanları oluşturulması Ülkemizde bir rekordur.
Batman kentinde
gelinen noktada, 18. madde uygulaması ile, yollar, tüm sosyal ve teknik altyapı
alanları –okul hastane, cami, park, sosyal, kültürel tesisler vb- kamunun
kullanımına sunulmak üzere bedelsiz elde edilmiştir.
Yaklaşık 4.230
hektarlık alanı kapsayan imar planı çalışmalarında, ilave olarak imara açılan
alanlarda, eşit kat eşit emsal kararları verilmiştir. Ancak, geçmiş dönemlerde
mevzi imar yapılarak ruhsat almış ve yapımı tamamlanmış olan bazı yapılar,
zorunlu olarak korunmuştur. Dolayısıyla, son 3.5 yılda yapılan ve onaylanan 4.230
hektarlık alanı kapsayan planlar incelendiğinde, bu yapılar yüzünden eşit kat
ve emsal kararları sanki yokmuş gibi yanlış bir değerlendirme yapılmıştır.
Batman Belediyesi Meclisince onaylanan ilave ve revizyon imar planlarının tümünde, geçmiş yıllarda onaylanan imar planları kararları uyarınca imar uygulaması yapılmış (15. 16. ve 18. Madde uygulaması) parseller korunmuştur. Uygulaması yapılmış ve özellikle yapılaşması tamamlanmış ve ruhsat almış yapıların bulunduğu parseller de, imar planlarında korunmuştur.
HAVAALANI VE YAKIN ÇEVRESİ İMAR PLANI
Havaalanı
ve çevresi imar planında da bu durum titizlikle ele alınmış, imar kararı
olmayan alanlara ilave imar planı yapılmıştır.
İmar
planı alanı içerisinde, geçmiş dönemlerde bütüncül plandan ve yerleşimden
kopuk bir biçimde parsel bazında, kişiye özel mevzi olarak imar planları yapılmıştır.
Üstelik bu alanlara geçmiş dönemlerde ruhsat da verilmiştir. Kent bütünü
planlarını yaparken mevzi olarak yapılmış bu planları, mevzi alanın yakın
çevresiyle diğer boş alanları birbirine bağlamak ve bütüncül plana entegre
etmek oldukça zor olmaktadır.
Havaalanı
ve çevresi imar planında da bazı alanlarda mevzi planların çevresinde herhangi
bir imar kararı bulunmamakta iken, ilave imar kararları ile imar planı
bütünlüğü sağlanmıştır. Kentten ve imar planından kopuk olan alanlar, planın
içerisinde sanki özel bir alanmış gibi görünmüş, oysa ki; ruhsatlı yapısı olan
parselin geçmiş yıllarda verilmiş imar kararı korunarak, olası bir itiraz ya da
dava sürecinin önüne geçilmiştir. Öte yandan bu alanların çevresindeki taşıt
yolları genişletilmiştir. Böylece, bahse konu alan ve yakın çevresinde plan
bütünlüğü sağlanmış, ulaşım hiyerarşisini kurmak açısından imar uygulamasına
girecek şekilde tasarlanmıştır.
Ayrıca
Plan üzerinde işaretli 8 katlı 2 emsalli konut alanları, geçmiş dönemlerde
meclislerden geçmiş imar planı kararları ile yapılaşmış, mevcut konut
alanlarıdır. Bu konut
alanları bu planın kararları değildir. Ticaret alanlarında da benzer bir durum
vardır.
18.
madde imar uygulaması sınırı ise, geçmiş yıllarda imar uygulaması görmüş ve
ruhsat almış yapıları kapsayan parselleri dışarıda tutacak biçimde
belirlenmiştir. Herhangi bir parsele özel bir karar üretilmesi söz konusu
değildir. Bu durum 3.5 yılda
edinilmiş eşitlikçi, toplumsal huzuru sağlayan bir yaklaşımdır.
Havaalanı
planı için tüm kurum ve kuruluş görüşleri alınmış ve planın askıya çıktığı
dönemde de kurum ve kuruluşların itirazları değerlendirilmiştir. Bu nedenle,
plan genel şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına aykırı değildir.
Sonuç
olarak;
Şehrin
yıllarca ihmal edilen imar sorununa döneminde tek bir çözüm getirememiş, kentin
her yerinde kaçak yapılaşmanın önünü açmış, çarpık kentleşmeye sebebiyet
vermiş, parsel bazlı yüksek emsallerle yüksek katlar vermekten öteye geçememiş ve
en önemlisi yayınlanan imarı bile okuyamayan şahısların Kentimizin yeni imar
alanlarıyla ilgili konuşmasını büyük talihsizlik olarak değerlendiriyor ve
takdiri kamuoyuna bırakıyoruz. Sadece 3 yılda ; 850 bin nüfusa yetecek kentin
kuzeyi güneyi doğusu batısının tümünü kapsayan dezavantajlı mahalleleri de içerisine
alan Batman büyüklüğünde bir alan kadar İlave ve revizyon imar planları
çalışmaları tamamlanarak, herkese eşit kat eşit emsal eşit dop (düzenleme
ortaklık payı) kesintisiyle, Zemin+ 5 katı geçmeyen yatay mimari
anlayışıyla, sosyal ve teknik
altyapılarıyla, cadde ve sokaklarıyla içerisinde şehri yüzük gibi saran, trafik
sorununu bitirecek 40 m’lik ring yoluyla,
Büyükşehire hazırlık yolunda dev imar planı tamamlanmıştır. Yeni imar
alanları tüm kesimlerden ve vatandaşlarımızdan takdir görmüştür.
Kamuoyuna saygıyla duyurulur.
0 yorum