2024 yılı
için ev sahibi kiraya en fazla %25 zam yapabilir. Bu oran, Türk Borçlar
Kanunu'na geçici olarak eklenen 2. madde ile belirlenmiştir. Bu maddeye göre, 2
Temmuz 2023 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenecek kiralamalara
tabi olan konut kira sözleşmelerinde kira artışları, bir önceki yıl kira
tutarının yüzde 25'ini geçemeyecektir.
Bu
düzenlemenin amacı, kira artışlarını kontrol altına almak ve kiracıları
korumaktır. Ancak, uygulamada bazı ev sahiplerinin bu düzenlemeye uymadığı ve
kiraya daha fazla zam yapmaya çalıştığı görülmektedir. Bu durumda, kiracılar,
ev sahibine karşı dava açarak kira artışının yasal sınırlar içerisinde
kalmasını sağlayabilirler.
Yıllık
enflasyon oranının %25'ten fazla olduğu durumlarda, ev sahibinin %25'ten daha
fazla zam yapması durumunda, kiracı kira artışının yasal sınırlar içerisinde
kalmasını talep edebilir. Bu durumda, mahkeme, kira artışının yasal sınırlar
içerisinde kalmasını sağlayacak şekilde bir karar verebilir.
Kira
artışının yasal sınırlar içerisinde olup olmadığının tespiti için, kira
sözleşmesinin imzalandığı tarihteki kira bedeli ile kira artışının yapıldığı
tarihteki kira bedeli arasında bir karşılaştırma yapılır. Bu karşılaştırma
sonucunda, kira artışının yasal sınırlar içerisinde kaldığı tespit edilirse,
kira artışının geçerli olduğu kabul edilir. Aksi takdirde, kira artışının yasal
sınırlar içerisinde olmadığı tespit edilirse, kira artışının geçerli olmadığı
kabul edilir ve kiracı, fazladan ödediği kira bedelini geri alabilir.
0 yorum