Altın fiyatlarının son dönemde yaşadığı görülmemiş yükseliş, emlak piyasasında hissedilir bir durgunluğa yol açtı. Batmanlı emlakçı Orhan Tuncer, altın fiyatları karşısında emlak fiyatlarının şu anda oldukça cazip seviyelerde bulunduğunu belirterek, yatırımcılar için önemli bir fırsat penceresinin aralandığını vurguladı.
Tuncer, altın ve döviz kurlarındaki artışın piyasayı derinden etkilediğini ifade ederek, "Altın ve doların yükselmesi emlak sektörünü çok ciddi anlamda etkiliyor. Şu anda insanlar emlaktan ziyade altına yatırım yapmayı tercih ediyor. Altının sürekli değer kazanması, paranın emlak sektörüne akışını yavaşlatmış durumda. Bu durum da son bir iki aydır piyasada belirgin bir durgunluğa neden oldu." şeklinde konuştu.
“Altın yükseldikçe emlak satışı azalıyor”
Yaşadığı bir satış örneğini aktaran Tuncer, "Geçen hafta bir satışım olacaktı. Alıcı ödeme yapmadan önce beni aradı ve 'Abi kusura bakmayın ama almaktan vazgeçtim. Kasamdaki altınla zaten bir milyon üç yüz elli bin lira kazandım' dedi. Bu durum, altının yatırımcılar için ne denli cazip hale geldiğini açıkça gösteriyor." ifadelerini kullandı.
Emlak fiyatlarında ise maliyet artışlarından kaynaklanan bir yükselişin söz konusu olduğunu belirten Tuncer, daire satışlarının yaklaşık bir buçuk ay öncesine kadar iyi durumda olduğunu ancak, özellikle eski ABD Başkanı Donald Trump'ın uluslararası düzenlemeleri sonrası altındaki aşırı yükselişin bu ivmeyi olumsuz etkilediğini dile getirdi.
“Emlak fiyatları yükselmeden alma avantajı devam ediyor”
Tuncer, altındaki yükselişin hem durgunluğa yol açtığını hem de ilerleyen dönemde emlak fiyatlarında artış beklentisi oluşturduğunu söyleyerek, "Şu anda altındaki yükseliş henüz tam anlamıyla gayrimenkul fiyatlarına yansımadı. Ancak toplumda bu yönde bir beklenti oluşmuş durumda. İnsanlar altındaki kazançlarını gayrimenkule yansıtmayı düşünüyor. Bu durum, bir iki ay içinde arsa ve daire fiyatlarında belirgin bir artışa neden olacaktır." öngörüsünde bulundu.
Tuncer, maliyetlerden kaynaklanan mevcut fiyat artışlarına rağmen daire fiyatlarının şu anda hala uygun seviyelerde olduğunu vurgulayarak, "Altın fiyatlarındaki artışın gayrimenkule yansımasıyla birlikte bu fiyatlar yükselecektir. Şu anda alım gücü yavaş yavaş bu durumu fiyatlara yansıtmaya başladı. İlerleyen birkaç ay içinde daha ciddi bir artış bekliyoruz. Bu nedenle, gayrımenkul almak isteyenlerin şu anda harekete geçmeleri, daha uygun fiyatlarla yatırım yapmaları açısından büyük bir fırsat sunuyor." dedi.
Kendi emlak portföyünden bir örnek veren Tuncer, "Kendi dairelerimiz daha önce 900 gram altına denk geliyordu ve bu da yaklaşık 3 milyon liraydı. Şu anda aynı miktar altın 3 milyon 700 bin lira ediyor. Dolayısıyla biz de bu 700 bin liralık farkı daire fiyatlarına yansıtacağız. Ancak piyasa henüz bu durumu tam olarak fiyatlara yansıtmadı. Bu nedenle şu an daire almak için gerçek anlamda bir fırsat söz konusu. Yatırımcıların bu fırsatı değerlendirmesini tavsiye ediyoruz" şeklinde sözlerini tamamladı.
