TOKİ'de Asil Hak Sahibi Oldunuz: Şimdi Sizi Neler Bekliyor? Adım Adım Rehber
Bu sonuç, hayalini kurduğunuz yuvaya kavuşmak için en önemli adımı attığınız anlamına gelir. Ancak bu sevinçle birlikte, hak sahipleri için yeni ve dikkatle takip edilmesi gereken resmi bir süreç başlar. Kura sonucunun öğrenildiği andan, konutun anahtarını teslim alacağınız güne kadar atılması gereken adımların eksiksiz ve zamanında tamamlanması, bu hakkın somut bir mülkiyete dönüşmesi için kritik öneme sahiptir.
Peki, kura çekilişinde ismi "asil" listede yer alan bir hak sahibi ne yapmalıdır? Süreç nasıl işler? Hangi belgeler hazırlanmalıdır? Bu rehber, TOKİ'den ev sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlarımız için bir yol haritası niteliği taşıyarak, karşılaşılabilecek tüm adımları, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gereken püf noktalarını detaylı bir şekilde açıklamaktadır. Bu sürecin doğru yönetilmesi, herhangi bir hak kaybı yaşanmaması ve işlemlerin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için büyük önem arz etmektedir. Unutmayın, asil hak sahibi olmak büyük bir fırsattır ve bu fırsatı en iyi şekilde değerlendirmek sizin elinizdedir.
1. Adım: Duyuruları Takip Etmek ve Belgeleri Hazırlamak
Kura sonucunda asil hak sahibi olduğunuzu öğrendikten sonra yapmanız gereken ilk iş, TOKİ'nin resmi internet sitesini (www.toki.gov.tr) düzenli olarak takip etmektir. TOKİ, projenize özel olarak sözleşme imzalama tarihlerini, yerini (genellikle projenin bulunduğu şehirdeki Ziraat Bankası veya Halkbank şubesi) ve sizden istenecek olan gerekli belgelerin listesini detaylı bir duyuru ile yayınlayacaktır. Bu duyuru, sizin için sürecin resmi başlangıcıdır ve belirtilen takvime harfiyen uymanız gerekir. Bu aşamada sabırlı olmak ve resmi duyuruyu beklemek önemlidir.
Bu bekleme sürecinde, genel olarak istenen belgeleri hazırlamaya başlayabilirsiniz. Bu belgeler genellikle şunları içerir: T.C. kimlik kartının aslı ve fotokopisi, projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içerisinde belirli bir süredir ikamet ettiğinizi kanıtlayan güncel tarihli ikametgâh belgesi (e-Devlet'ten alınabilir), hane halkı gelirinin TOKİ tarafından belirlenen üst sınırı aşmadığını gösteren belgeler (maaş bordroları, SGK hizmet dökümü vb.) ve başvuru yaptığınız kategoriye özel belgeler (engelli sağlık kurulu raporu, emeklilik belgesi, şehit yakını veya gazi belgesi vb.). Belgelerinizi eksiksiz bir şekilde dosyalamanız, sözleşme aşamasında size zaman kazandıracaktır.
2. Adım: Peşinat Ödemesi ve Gayrimenkul Satış Sözleşmesi
TOKİ tarafından ilan edilen tarihler arasında, belirtilen banka şubesine bizzat giderek sözleşme imzalama sürecini başlatmanız gerekmektedir. Bu aşama, ev sahibi olma yolundaki en somut adımdır. Bankaya gittiğinizde, hazırladığınız belgeleri yetkililere teslim edeceksiniz. Belgelerinizin doğruluğu ve başvuru şartlarını taşıdığınız teyit edildikten sonra "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" imzalama aşamasına geçilir. Bu sözleşme, alacağınız konutun tüm detaylarını, ödeme planını, borcun taksitlendirilmesini ve tarafların yükümlülüklerini içeren resmi bir belgedir.
Sözleşme imzalama esnasında, projenin başında belirlenen peşinat tutarını bankaya yatırmanız istenecektir. Peşinat oranı genellikle konut bedelinin %10'u veya %25'i gibi oranlarda olur. Kura başvurusu sırasında yatırmış olduğunuz başvuru bedeli, bu peşinat tutarından düşülecektir. Geriye kalan peşinat bakiyesini ödediğinize dair dekontu aldıktan sonra sözleşmenin tüm sayfalarını dikkatlice okuyarak imzalamalısınız. Sözleşmenin bir nüshası size verilecektir; bu belgeyi ve ödeme dekontunu konutunuzun borcu bitene kadar özenle saklamanız büyük önem taşır.
3. Adım: Taksitlerin Başlaması ve Konut Teslim Süreci
Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalayıp peşinatı ödediğiniz andan itibaren resmi olarak bir TOKİ konut sahibi olursunuz. Aylık taksit ödemeleriniz, genellikle sözleşme imzaladığınız tarihi takip eden bir sonraki aydan itibaren başlar. Taksitlerinizi, sözleşme yaptığınız bankanın şubelerinden, ATM'lerinden veya otomatik ödeme talimatı vererek düzenli bir şekilde ödeyebilirsiniz. Taksit ödemelerinin, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre güncelleneceğini unutmamanız önemlidir.
Sözleşme sonrası süreçte gözler, konutların tamamlanıp teslim edileceği tarihe çevrilir. TOKİ, projenin inşaatı tamamlandığında konutların teslim tarihlerini ve programını yine resmi internet sitesi üzerinden duyuracaktır. Konut teslimi sırasında, "Konut Teslim Tutanağı" ile evinizi kontrol ederek teslim alırsınız. Bu aşamada, evde herhangi bir eksik veya kusur olup olmadığını dikkatlice incelemeniz ve varsa bu tutanağa işletmeniz haklarınızın korunması açısından önemlidir.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Asil hak sahibi olan bir kişinin, TOKİ tarafından belirtilen süre içerisinde bankaya giderek sözleşme imzalamaması ve peşinatı yatırmaması durumunda, bu hakkını tamamen kaybedeceğini bilmesi çok önemlidir. Bu durumda, herhangi bir mazeret kabul edilmez ve hak, sıradaki ilk "yedek" hak sahibine geçer. Haklarını kullanmayan asil kazananların yatırdığı başvuru bedelleri, kura sonrası belirlenen iade takvimi içerisinde kendilerine iade edilir. Ancak ev sahibi olma fırsatı kaybedilmiş olur.
Ayrıca, sözleşme imzaladıktan sonra konut borcu bitene kadar genellikle konutu devretme (satma) hakkı bulunmamaktadır. TOKİ, özellikle alt ve orta gelir grubu projelerinde, borç bitene kadar hak sahibinin veya ailesinin ilgili konutta ikamet etmesi şartını arayabilmektedir. Tüm bu süreç boyunca en doğru ve güncel bilgiyi TOKİ'nin resmi duyurularından ve sözleşme imzaladığınız banka şubesinden alabileceğinizi unutmayın. Süreci dikkatle takip ederek, hayalini kurduğunuz evinize sorunsuz bir şekilde kavuşabilirsiniz.
