“Kira Meseleleri Her Yıl Aynı Dönemde Gündeme Geliyor”
Yılın sonu ve yılın başı itibarıyla kira artışlarının yaşandığını belirten HAKSİAD Batman Şube Başkanı Cemal Çetiz, bu konunun her yıl olduğu gibi bu yıl da hem kiracıları hem de mülk sahiplerini yakından ilgilendirdiğini ifade etti. Kira meselelerinin toplumun önemli bir gündem maddesi haline geldiğini söyleyen Çetiz, tarafların bu süreçte vicdanlı davranması gerektiğini dile getirdi.
“Her zaman bunu dile getiriyoruz; herkes vicdanlı hareket etsin. Ne mülk sahibi kiracıyı zor durumda bıraksın ne de kiracı mülk sahibine karşı insafsız davransın. Kimse kimseye haksızlık yapmamalı” diyen Çetiz, kira artışlarının karşılıklı anlayış temelinde ele alınması gerektiğini vurguladı.
“Enflasyon Oranı Ortak Ölçü Olmalı”
Esnaf, tüccar, işveren ve iş insanı kimliğiyle konuya yaklaştıklarını ifade eden Çetiz, devletin her yıl açıkladığı yıllık enflasyon oranının kira artışlarında temel ölçüt olması gerektiğini belirtti.
“Mülk sahiplerinin enflasyon oranının üzerine çıkmamaları lazım. Kiracıların da enflasyon oranının çok altında artış talep etmemesi gerekiyor. Bu, hayatın bir gerçekliği. Eğer oran çok yükselirse kiracı zarar görür, çok düşerse bu kez mülk sahibi zarar görür” diyen Çetiz, dengeli bir yaklaşımın şart olduğunu söyledi.
“Yüzde 80–100 Zam Ne İnsani Ne Ahlaki”
Mevcut enflasyon oranının yaklaşık yüzde 35 seviyelerinde olduğunu hatırlatan Çetiz, kira artışlarının da bu seviyelerde olması gerektiğini ifade etti.
“Şu an enflasyon yüzde 30–35 civarında. Kiraların da bu bantta olması lazım. Yüzde 80, yüzde 100 gibi artışlar olmaz. Bu ne insani ne de ahlakidir” diyen Çetiz, fahiş kira artışlarının esnafı ciddi şekilde mağdur ettiğini söyledi.
“Çuvaldızı Kendimize Batırmamız Lazım”
Kendi yaşadığı bir örneği paylaşan Çetiz, yeni bir mülk sahibi olarak kiracısıyla yaşadığı diyaloğu şu sözlerle anlattı: “Kiracım geldi ve önceki mülk sahibinin yüzde 100 artış yaptığını, bu yüzden mağdur olduğunu söyledi. Ben de kendisine, ‘Ben enflasyon oranının dışına çıkmıyorum’ dedim. Yeni bir sözleşme yapmamıza rağmen, yine de enflasyon oranını esas alacağımı söyledim.”
Bu yaklaşımın karşılıklı anlayışın bir göstergesi olduğunu ifade eden Çetiz, buna rağmen kiracının daha düşük bir talepte bulunmasının da doğru olmadığını belirtti.
“Beş Yıllık Sözleşmeler Ayrı Değerlendirilmeli”
Beş yıllık kira sözleşmelerinin sona ermesiyle yapılan güncellemelerin farklı bir durum oluşturduğunu da vurgulayan Çetiz, bu tür sözleşmelerde kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesinin doğal olduğunu ifade etti.
“Kontrat bitmişse ve kira çok düşük kalmışsa, elbette bu güncellemeler bunun dışındadır. O ayrı bir konudur. Ancak normal yıllık artışlarda mutlaka enflasyon oranı esas alınmalıdır” dedi.
“Empati Olmadan Adalet Olmaz”
Açıklamasının sonunda empati vurgusu yapan Çetiz, herkesin kendisini karşı tarafın yerine koyması gerektiğini söyledi.
“Mülk sahibi bir gün kiracı olabilir, kiracı da bir gün mülk sahibi olabilir. Bir işi yaparken empati kurmak lazım. Her iki taraf da insani bir duruş sergilemeli” ifadelerini kullanan Çetiz, kira meselesinin ancak bu anlayışla çözülebileceğini dile getirdi.
