Batman’da emlak sektörü, 2024 yılında bir önceki yıla kıyasla %19 oranında artış gösterdi. Bu yükselişte nüfus artışının yanı sıra kira fiyatlarındaki yükseliş de etkili oldu. Ancak 2024’ün son çeyreği ve 2025’in başlarında piyasada bir yavaşlama gözlemleniyor.
Emlak Danışmanı Süleyman Kaynak, Batman’daki gayrimenkul piyasasının son durumunu gazetemize değerlendirdi.
Kaynak, konuyla ilgili değerlendirmesinde, “2024 yılı emlak sektörü açısından hareketli geçti. Ancak yılın sonuna doğru bir duraklama sürecine girdik. Buna rağmen, Batman’daki konut talebi tamamen bitmiş değil. Özellikle yeni ev ihtiyacı ve mevcut konutlarını yenileme isteği satışların temel sebebini oluşturuyor.” ifadelerini kullandı.
Çamlıtepe ve Tilmerç Gözde Mahalleler Arasında
Kent genelinde konut satışları açısından öne çıkan mahalleler arasında Çamlıtepe ve Tilmerç başı çekiyor. Bayındırlık, Tilmis ve Kuyubaşı mahallelerinde de yoğun satışlar dikkat çekiyor.
Kaynak, bu bölgelerdeki hareketlilikle ilgili şu bilgileri paylaştı, “Çamlıtepe ve Tilmerç, hem modern yapılaşmaları hem de yaşam kalitesiyle yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların tercih ettiği mahalleler arasında. Aynı zamanda Bayındırlık, Tilmis ve Kuyubaşı’nda da satış oranları oldukça yüksek.”
Vatandaşların, iki-üç yıl öncesine kıyasla konutu öncelikli yatırım aracı olarak tercih etmediğini belirten Kaynak, bu durumu şu sözlerle açıkladı: “Ev fiyatlarının yüksekliği ve kredi faiz oranlarının artması, yatırım amaçlı konut alımını azaltmış durumda. Ancak, oturum amaçlı konut alımları hâlâ devam ediyor.”
Fiyatlar Mahalleye Göre Değişiyor
Batman’daki konut fiyatlarının mahalleler arasında ciddi farklılıklar gösterdiğini belirten Kaynak, fiyat skalasını şöyle özetledi: “Örneğin, Bayındırlık mahallesinde sıfır bir 3+1 dairenin fiyatı ortalama 2,5 milyon TL iken, aynı özelliklere sahip bir daire Tilmerç mahallesinde 4,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu farklılık, mahallelerin konumu, sosyal olanakları ve altyapı kalitesinden kaynaklanıyor.”
“Sektör Gelecekte Daha da Parlayacak”
Süleyman Kaynak, Batman’ın gelişen ve büyüyen yapısının emlak sektörünü olumlu yönde etkilediğini belirterek, şu öngörülerde bulundu: “Batman’ın nüfusu ve şehirleşme hızı, emlak sektörünün gelecekte daha da canlanacağını gösteriyor. Özellikle yeni projeler, altyapı çalışmaları ve ulaşım ağlarındaki iyileştirmeler, gayrimenkul piyasasına ivme kazandıracaktır.”
