TÜİK’in bugün yayımladığı verilere göre, Temmuz ayında aylık enflasyon yüzde 2,06 olarak gerçekleşti. Yıllık enflasyon ise yüzde 33,52 seviyesinde kayıtlara geçti. Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesi gereği, kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama TÜFE ise bu rakamlar ışığında hesaplanarak Ağustos ayı için yüzde 41,13 olarak duyuruldu.
Bu oran, kira kontratı Ağustos ayında yenilenecek olan konutlar için yasal olarak uygulanabilecek tavan zam oranını temsil ediyor. Bir önceki ay olan Temmuz 2025'te bu oran yüzde 43,23 olarak gerçekleşmişti, bu da Ağustos ayındaki artışın bir miktar daha düşük seyrettiğini gösteriyor.
Kira Zammı Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?
Türkiye Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira artış oranının belirlenmesinde bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE oranının esas alınacağını belirtiyor. Bu kurala göre, kira artış miktarı şu formülle hesaplanıyor:
- Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira × TÜFE Oranı / 100)
Örnek Hesaplamalar:
Bu formüle göre, Ağustos ayında kontratı yenilenecek kiracılar için örnek hesaplamalar şu şekildedir:
- Mevcut Kirası 15.000 TL Olanlar İçin:
- Artış Miktarı: 15.000 TL × 0,4113 = 6.169,50 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.000 TL + 6.169,50 TL = 21.169,50 TL
- Mevcut Kirası 25.000 TL Olanlar İçin:
- Artış Miktarı: 25.000 TL × 0,4113 = 10.282,50 TL
- Yeni Kira Bedeli: 25.000 TL + 10.282,50 TL = 35.282,50 TL
Ağustos ayı kira artış oranı, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin bütçe planlamalarını doğrudan etkileyecek kritik bir veri olarak öne çıkıyor. Kiracılar, sözleşmelerini bu tavan oranının üzerinde bir zamla güncellemek zorunda değilken, ev sahipleri de bu oranı aşan bir zam talebinde bulunamıyor.
