Türkiye'de En Ucuz ve En Pahalı Kiralar Hangi İllerde?

Türkiye Konut Piyasasında Yeni Dengeler: Mart 2026 Verileri Açıklandı

Türkiye’de konut piyasası, Mart 2026 itibarıyla tarihi bir eşiği geride bırakarak yeni bir fiyat dengesine ulaştı. Orta Doğu’daki savaş geriliminin ekonomik gölgesinde geçen bu dönemde, konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde ilk kez 40 bin TL sınırını aşarak piyasada kartların yeniden karılmasına neden oldu.

Kendi İşinin Sahibi Olmak İsteyenlere Fırsat: TOKİ 38 İlde 506 İş Yerini Satışa Çıkarıyor!

İçeriği Görüntüle

Reel Fiyatlarda Gerileme Dikkat Çekiyor

Endeksa verilerine göre konut fiyatları geçtiğimiz ay yüzde 1,13 oranında bir artış gösterdi. Ancak aynı dönemde Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) yüzde 1,94 olarak gerçekleşmesi, konut fiyatlarının reel anlamda bir gerileme yaşadığını ortaya koyuyor. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarındaki ortalama artış yüzde 27,37 seviyesinde seyrediyor.

Kira cephesinde de yükseliş trendi devam ediyor. Mart ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 26 bin TL’ye ulaştı. Yatırımcılar için kritik bir veri olan yıllık kira getirisi yüzde 7,25 seviyesinde gerçekleşirken, bir konutun kendisini amorti etme süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.

Pahalı İller Zirvesinde Sahil Şehirleri Hakim

Mart 2026 itibarıyla Türkiye’nin en pahalı konutlarına sahip iller listesinde yine turizm odaklı sahil şehirleri başı çekiyor. Listenin zirvesindeki iller ve metrekare fiyatları şu şekilde sıralanıyor:

• Muğla: 65.607 TL

• İstanbul: 62.204 TL

• Antalya: 52.011 TL

• Çanakkale: 49.841 TL

• İzmir: 47.746 TL

Bu illeri Aydın, Bartın, Balıkesir, Kocaeli ve Bolu takip ediyor. Listenin en büyük sürprizi ise görece küçük bir şehir olmasına rağmen ilk 10’a girmeyi başaran Bartın oldu. Öte yandan, Türkiye’nin kalbi Ankara’nın en pahalı 10 il arasına girememesi piyasa uzmanlarını şaşırtan bir diğer gelişme olarak kayda geçti. Başkentte konut fiyatları son bir yılda yüzde 40 artmasına rağmen, ortalama metrekare fiyatı 36 bin 561 TL’de kalarak zirve listesinin dışında kaldı.

En Ucuz Konutlar Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da

Türkiye’nin en uygun fiyatlı konutlarının bulunduğu bölgeler ise büyük oranda Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinden oluşuyor. Mart 2026 verilerine göre metrekare fiyatının en düşük olduğu 10 şehir listesi şöyle şekillendi: