Konut kredisi evin değerinin yüzde kaçını veriyor

Konut Kredisi ve Ekspertiz Değeri İlişkisi

Bankalar, konut kredisi verirken evin ekspertiz değerini baz alır, yani evin satış fiyatını değil. Bir banka eksperinin yaptığı değerleme sonucunda evin gerçek piyasa değeri belirlenir. Kredi miktarı bu ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesini geçemez.

Kredi Oranlarını Etkileyen Temel Faktörler

Konut kredisinin evin değerinin yüzde kaçını karşılayacağı, aşağıdaki ana faktörlere bağlıdır:

1. Evin Ekspertiz Değeri (Piyasa Değeri):

   • 5 Milyon TL ve Altındaki Konutlar: Genellikle evin ekspertiz değerinin %80'i ile %90'ı arasında kredi kullandırılabilir. Bazı durumlarda, özellikle ilk kez konut alacaklar veya belirli enerji sınıfı konutlar için bu oran %90'a kadar çıkabilir.

   • 5 Milyon TL - 10 Milyon TL Arası Konutlar: Bu aralıktaki konutlar için kredi oranı genellikle %70 ile %80 arasında değişebilir.

   • 10 Milyon TL - 20 Milyon TL Arası Konutlar: Bu değerdeki konutlar için oranlar %60 ile %70 civarına düşebilir.

   • 20 Milyon TL Üzeri Konutlar: Daha yüksek değerli konutlar için kredi oranı %50 ile %60 aralığında olabilir. Bazı durumlarda ise kredi limiti sabit bir tutar (örneğin azami 3 milyon TL) olarak belirlenebilir ve yüzde oranı düşebilir.

2. Evin Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Sınıfı:

   • A Enerji Sınıfı: Daha yüksek enerji verimliliğine sahip konutlar için genellikle daha yüksek oranda kredi kullandırılabilir.

     

     Dikkat! Karakoyunlu, Tuzluca, Aralık'ta elektrik kesintileri yaşanacak

     İçeriği Görüntüle

   • B Enerji Sınıfı ve Diğer Sınıflar: Enerji sınıfı düştükçe, kredi oranı da düşebilir.

3. Konutun Sıfır (1. El) Olması veya İkinci El Olması:

   • Sıfır Konutlar: Bazı bankalar ve kredi kampanyaları, sıfır konut alımlarında biraz daha avantajlı oranlar sunabilir.

   • İkinci El Konutlar: Genel olarak yukarıda belirtilen yüzdeler ikinci el konutlar için de geçerlidir, ancak bazen sıfır konutlara göre daha düşük bir üst limit uygulanabilir.

4. Kredi Çekecek Kişinin Durumu (İkinci Konut Alımı):

   • Eğer ilk kez konut alıyorsanız, kredi oranı daha yüksek olabilir.

   • İkinci veya Daha Sonraki Konut Alımları: BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) kararları gereği, ikinci konut alımlarında kullandırılacak kredi oranı belirgin şekilde düşebilir (örneğin ekspertiz değerinin %22.5'i gibi).

5. Bankanın Kendi Kredi Politikaları ve Kampanyaları:

   • Yasal sınırlar dahilinde, her bankanın kendi belirlediği farklı oranlar ve koşullar olabilir. Bankalar belirli dönemlerde cazip konut kredisi kampanyaları sunabilirler.

6. Kişinin Kredi Notu ve Gelir Durumu:

   • Bankalar, ekspertiz değerinin yanı sıra kişinin ödeme gücünü de değerlendirir. Aylık taksit tutarı, genellikle hane gelirinin %50'sini geçmeyecek şekilde belirlenir. Yüksek bir kredi notu ve yeterli gelir, kredi onayı ve miktarı açısından önemlidir.

Peşinat Miktarı

Yasal düzenlemelere göre evin tamamı için konut kredisi çekmek mümkün değildir. Bu nedenle, evin ekspertiz değeri üzerinden belirlenen kredi miktarının dışında kalan kısmı peşinat olarak ödemeniz gerekmektedir. Bu oran genellikle %10 ile %20 arasında değişmektedir.

Özetle, evin değerinin yüzde kaçına kredi verileceği, evin değeri, enerji sınıfı, sıfır/ikinci el durumu, alıcının kaçıncı konutu aldığı gibi faktörlere bağlı olarak %50 ile %90 arasında değişebilir. Kesin oranı öğrenmek için almak istediğiniz evin ekspertiz değerini öğrenerek, bankalarla görüşmeniz ve kendi durumunuza özel bir hesaplama yaptırmanız en doğrusu olacaktır.