Ev satışında 5 yıl muafiyeti kalktı mı?

Gübre Zammı Çiftçinin Belini Büktü

İçeriği Görüntüle

Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançların vergilendirilmesi konusunda kilit bir kural olan "5 yıl şartı" halen yürürlüktedir. Yani:

• Gerçek kişilerin, bir bedel karşılığı edindikleri (yani miras veya bağış yoluyla değil, satın alarak sahip oldukları) gayrimenkulleri iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları (satmaları) halinde, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir.
• Ancak, gayrimenkulü 5 yıldan fazla süreyle elde tutanlar, bu satıştan elde ettikleri kazançtan dolayı değer artışı kazancı vergisi ödemezler. Bu, satış kazancı vergisinden muaf oldukları anlamına gelir.

Önemli Noktalar:

• İstisna Tutarı: 5 yıl içinde yapılan satışlarda bile, elde edilen kazancın belirli bir kısmı vergiden istisnadır. Bu istisna tutarı her yıl yeniden değerleme oranına göre belirlenir. Örneğin, 2024 yılı için bu istisna tutarı 87.000 TL idi. 2025 yılı için ise bu tutar 120.000 TL olarak uygulanacaktır. Bu tutarın altında kalan kazançlar için beyanname verilmez.
• İktisap Tarihi: 5 yıllık sürenin başlangıcı, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınarak hesaplanır. Ancak, eğer gayrimenkul tapuya tescilden önce fiilen kullanılmaya başlanmışsa (örneğin kooperatif evlerinde olduğu gibi), fiilen kullanılmaya başlandığı tarih esas alınır.
• Miras veya Bağış Yoluyla Edinilen Gayrimenkuller: Eğer gayrimenkul miras veya bağış gibi "ivazsız" (bedel ödemeden) yollarla edinilmişse, bu gayrimenkullerin kaç yıl içinde satıldığına bakılmaksızın elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez, yani bu satışlar vergiden muaftır.
• Ticari Kazanç Durumu: Eğer gayrimenkul alım satım işlemleri düzenli ve sürekli bir ticari faaliyet kapsamında yapılıyorsa, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak değil, "ticari kazanç" olarak değerlendirilir ve vergilendirmesi farklı olur. Bu durumda 5 yıl muafiyeti uygulanmaz.

Özetle, ev satışında 5 yıl muafiyeti halen devam etmektedir ve bu kuralda yakın zamanda bir değişiklik olduğuna dair resmi bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, vergi mevzuatı zaman zaman değişebildiği için, satış yapmayı düşündüğünüzde güncel durumu bir mali müşavir veya vergi dairesi ile teyit etmeniz her zaman en sağlıklısı olacaktır.