2025 yılında ev sahibinin kiraya ne kadar zam yapabileceği, temel olarak Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesine ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre belirlenir.
Önemli Bilgi: Konut kiraları için 1 Temmuz 2024'te sona eren %25'lik kira zammı sınırlaması, 2025 yılı için geçerli değildir. Yani 2025 yılında konut kiraları için artık %25 sınırı uygulanmayacaktır.
Konut Kiraları İçin Yasal Zam Sınırı
2025 yılında kira kontratını yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için yasal kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalaması olacaktır.
Örneklerle 2025 Yılı Kira Artış Oranları (Güncel Verilerle):
Haziran 2025 itibarıyla açıklanan verilere göre, 2025 yılındaki kira artış oranları (12 aylık TÜFE ortalamasına göre) şu şekilde gerçekleşmiştir:
- Ocak 2025 kira artış oranı: %58,51
- Şubat 2025 kira artış oranı: %56,35
- Mart 2025 kira artış oranı: %53,83
- Nisan 2025 kira artış oranı: %51,26
- Mayıs 2025 kira artış oranı: %48,73
- Haziran 2025 kira artış oranı: %45,80
Hesaplama Örneği:
Diyelim ki kira sözleşmeniz Temmuz 2025'te yenilenecek. Temmuz 2025 kira artış oranı, Haziran 2025 TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenecektir. Şu an için Haziran 2025 oranı %45,80 olarak açıklanmıştır.
- Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
- Kira Artışı Yapılacak Ay: Temmuz 2025
- Haziran 2025 TÜFE 12 Aylık Ortalama: %45,80
- Kira Artış Tutarı: 15.000 TL x (%45,80 / 100) = 6.870 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.000 TL + 6.870 TL = 21.870 TL
Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan artış oranı ne olursa olsun, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan bir zam yapamaz. Eğer sözleşmede bu orandan daha yüksek bir artış oranı belirtilmişse, yasal olarak geçerli olan oran TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Sözleşmede hiç artış oranı belirtilmemişse veya belirtilen oran TÜFE'den düşükse, yine TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
5 Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Bu durumda ev sahibi, kira bedelinin piyasa rayiçlerinin altında kaldığını düşünüyorsa, kira tespit davası açarak mahkeme yoluyla kira artışı talep edebilir. Bu dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi zorunludur.
İşyeri Kiraları
İşyeri kiralarında da konut kiralarında olduğu gibi, kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Geçmişte işyeri kiraları için ÜFE ortalaması da dikkate alınırken, yasal düzenlemelerle bu durum da TÜFE'ye sabitlenmiştir.
Özetle:
2025 yılında ev sahibinin kiraya yapabileceği maksimum zam oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği ay için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) son on iki aylık ortalama değişim oranıdır. %25'lik sınırlama 2025 yılında konut kiraları için uygulanmayacaktır. Beş yılını dolduran kiracılar için ise emsal kira bedelleri üzerinden mahkeme yoluyla kira tespiti gündeme gelebilir.
