Satılan Ev Boş ve Kullanımda Değilse
Eğer satılan konutta eski ev sahibi veya kiracı oturmuyorsa, yani ev tapu devri sırasında boşsa, tapu devri tamamlandıktan hemen sonra alıcı evi teslim alabilir. Taraflar arasında özel bir süre belirlenmediyse, tapunun devredildiği gün evin boşaltılması ve teslim edilmesi gerekir.
Eski Ev Sahibi (Satıcı) Evde İkamet Ediyorsa
Eğer evi satan kişi hâlâ konutta yaşıyorsa, durum biraz farklılaşabilir:
- Sözleşmeyle Belirlenen Süre: Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasında, satıcının evi belirli bir süre (örneğin 1 hafta, 1 ay gibi) kullanmaya devam etmesi konusunda yazılı bir anlaşma (tahliye taahhütnamesi) yapılmışsa, eski malik bu süre boyunca evi kullanabilir. Bu süre dolduğunda evi boşaltmakla yükümlüdür.
- Sözleşme Yoksa: Eğer böyle bir anlaşma yapılmamışsa, tapu devriyle birlikte evin mülkiyeti yeni sahibine geçer ve eski ev sahibinin evi tahliye etmesi beklenir. Ancak pratikte, ani bir tahliye her zaman mümkün olmayabilir. Yeni ev sahibi, eski ev sahibine makul bir süre tanıyabilir. Bu konuda anlaşmazlık yaşanırsa, yeni ev sahibi tahliye davası açmak zorunda kalabilir ki bu süreç zaman alıcıdır.
Evde Kiracı Varsa (Yeni Ev Sahibinin Hakları)
Eski ev sahibinin sattığı evde kiracı oturuyorsa, durum daha farklı ve Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri çerçevesinde ilerler:
- Kira Sözleşmesinin Devamı: Kira sözleşmesi, evin satılmasıyla kendiliğinden sona ermez. Mevcut kira sözleşmesi, tüm hak ve yükümlülükleriyle yeni ev sahibine geçer. Yeni ev sahibi, kiracıyla yapılan mevcut sözleşmeye uymak zorundadır.
- Yeni Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye:
- Yeni ev sahibi (malik) kendisi, eşi, altsoyu (çocuğu) veya üstsoyu (anası/babası) için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, tapuyu devraldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi gerekmektedir.
- Bu ihtarname ile kiracıya evin boşaltılması gerektiği bildirilir ve kiracıya 6 ay süre tanınır.
- Kiracı bu 6 aylık süre sonunda evi boşaltmazsa, yeni malik bu sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
- Bu dava süreci, mahkemenin yoğunluğuna ve davanın seyrine göre değişmekle birlikte, genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürebilir.
- Sözleşme Süresinin Bitimine Dayalı Tahliye (Yeni Malikin İhtiyacı Olmasa Bile):
- Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekmek yerine, kira sözleşmesinin süresinin sona ermesini bekleyebilir.
- Eğer kira sözleşmesinin bitimine 6 aydan daha az bir süre kalmışsa, yeni malik, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açarak da tahliye isteyebilir. Bu durumda ihtar çekme zorunluluğu yoktur.
Özetle:
- Evin boş teslim edileceği taahhüt edildiyse: Tapu devri ile birlikte boşaltılmalı. Sözleşmede belirtilen süre varsa o süre sonunda.
- Eski ev sahibi oturuyorsa ve sözleşme yoksa: Hemen boşaltılması beklenir, aksi takdirde yasal süreç (tahliye davası) gerekebilir.
- Kiracı varsa: Yeni ev sahibi kendisi kullanacaksa, tapu devrinden sonra 1 ay içinde ihtarname çekerek 6 ay süre tanımalıdır. Bu sürenin sonunda kiracı çıkmazsa, 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası ortalama 6 ay ile 1,5 yıl sürebilir.
Hukuki süreçler karmaşık olabileceği için, bu tür durumlarda bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak en doğru yaklaşımdır.
Muhabir: Batman Rehber
