Konut Sektöründe Devrim Niteliğinde Adım: Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Projesi "Gayrimenkul Sertifikası" ile Ev Sahibi Olma Hayali Gerçekleşiyor
Türkiye'nin konut piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un duyurduğu, Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle hayata geçirilecek olan "Gayrimenkul Sertifikası" projesi, küçük birikimlerle ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşa kapı aralıyor. Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projesi olma niteliği taşıyan bu yenilikçi model, peşinat, faiz ya da taksit derdi olmadan, adım adım konut sahibi olma imkanı sunarak, konut piyasasındaki erişilebilirlik sorununa çözüm olmayı hedefliyor.
Bakan Kurum'dan Duygusal Başlangıç ve Millet Vurgusu
Tanıtım toplantısında konuşan Bakan Murat Kurum, sözlerine Eskişehir'deki orman yangınında şehit olanlara rahmet dileyerek başladı. "Milletimizin ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz" diyerek projenin ana hedefini vurgulayan Kurum, "Bugün gözbebeğimiz İstanbul'da çok kıymetli bir toplantı vesilesiyle sizlerle bir aradayız. Hep birlikte damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz" ifadelerini kullandı. Bu proje ile birikimi olmayan vatandaşların dahi çok cüzi miktarlarla ev sahibi olmasının sağlanacağını belirtti.
"Gece Gündüz Çalıştık": Milyonlarca Sosyal Konut ve Kentsel Dönüşüm Hamlesi
Bakan Kurum, hükümetin 2002 yılından bu yana barınma hakkına yönelik yürüttüğü çalışmaları da anımsattı. "Ev sahibi olmanın, bir yuva kurmanın, güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu biliyoruz. Bizim insanımız için ev, huzurun yegane adresidir. Mutluluğun tek anahtarıdır" diyen Kurum, 50 bin, 100 bin sosyal konut projeleri, İlk Evim projesi ve Yarısı Bizden kampanyası gibi girişimlerle bugüne kadar tam 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa edildiğini aktardı. Bu projelerle 5 milyon dar gelirli vatandaşın güvenli yaşam alanlarına kavuşturulduğunu vurguladı. Kentsel dönüşümde de büyük adımlar atıldığını belirten Kurum, 81 ilde devam eden projelerle bugüne kadar 1 milyona yakın konutun dönüştürüldüğünü ve milyonlarca İstanbullunun güvenli evlere kavuştuğunu söyledi.
Asrın Felaketinden Sonra Günde 550 Konut: Türkiye'nin Yeniden İnşa Gücü
6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yürütülen çalışmaları da değerlendiren Bakan Kurum, "Hamdolsun bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz" diyerek Türkiye'nin afet sonrası hızla toparlanma kabiliyetini gözler önüne serdi. 200 bin mimar, mühendis ve işçinin gece gündüz demeden çalıştığını belirten Kurum, 250 bin konutun okulları, parkları ve camileriyle birlikte afetzede vatandaşlara teslim edildiğini, kalan 203 bin yuvanın ise yıl sonuna kadar tamamlanacağını ifade etti. Kurum, "Tüm bunları aynı anda yapmak, 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmek, bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmek; Türkiye dışındaki hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş değildir" sözleriyle ülkenin güçlü iradesini ve teknik altyapısını vurguladı.
Gayrimenkul Sertifikası: Küçük Birikimlerle Büyük Hayallere Yolculuk
Bakan Kurum, özellikle büyük şehirlerdeki kira artışları ve konuta erişim zorluklarına çözüm olarak "Gayrimenkul Sertifikası"nı tanıttı. Bu sertifikanın, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmayı sağlayan, Borsa İstanbul'da işlem gören, hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir yatırım enstrümanı olduğunu belirtti. İlk etapta İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Evleri projesiyle hayata geçirilecek olan bu model, vatandaşlara cüzi miktarlarla yatırım yapma ve biriktirilen sertifikalarla ev sahibi olma imkanı sunuyor. Yeterli sertifikaya ulaşıldığında dairenin ayırtılacağını ve proje tamamlandığında tapunun alınabileceğini dile getirdi.
"Damlaya Damlaya Yuva Olur": Üç Ayrı Kazanç Modeli ve Tamamlama Garantisi
Sistemde paylı mülkiyet imkanının da bulunduğunu ifade eden Kurum, iki veya daha fazla kişinin sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabileceğini ve tapuya hisseleri oranında yazılabileceğini aktardı. Gayrimenkul sertifikası, sadece ev sahibi olma fırsatı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul değer artışlarından da faydalanma imkanı sağlıyor. Borsa İstanbul'da işlem göreceği için istenilen zamanda alınıp satılabilecek olan sertifikalar, yatırımcılara üç ayrı kazanç modeli sunuyor: "Asli Edim" (konut sahipliği), "Tali Edim" (gelir ortaklığı) ve "Borsa Alım-Satım". Peşinat, faiz ya da taksit yükümlülüğü olmadan yatırım imkanı sunan bu model, SPK ve Borsa İstanbul denetiminde, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak.
Damla Kent Projesi: İstanbul'un Yeni Yaşam Merkezi
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik devasa bir alanda inşa edilecek ve İstanbul'un yeni yaşam merkezlerinden biri olmayı hedefliyor. 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak proje, ilk etapta 1540 konutun ihraç edileceği 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşacak. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması planlanıyor. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
Talep Toplama Süreci Başlıyor: Ev Sahibi Olma Fırsatı Kapıda
Bakan Kurum, "Bu proje, sadece bir yatırım aracı değildir. Bu proje; kira fiyatlarını düşürme azmimizin bir kanıtı; milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün bir ispatıdır. Onun için 'Damlaya damlaya yuva olur' diyoruz" diyerek sözlerini tamamladı. Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak ulaşabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek ve 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Bu proje, hem kentsel dönüşüme katkı sunmayı hem de gayrimenkuldeki kira artışlarını aşağı çekmeyi amaçlayarak, her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli konut alımı imkanı sunuyor.
