Konut Satışında 2024 Zirvesi: 10 Bini Aştı
Türkiye İstatistik kurumu - TÜİK verilerine göre Batman’da konut satışları son 10 yılda istikrarlı bir artış gösterdi. 2013 yılında 3.002 olan toplam konut satışı, 2024 yılına gelindiğinde 10.350’ye ulaştı. Özellikle 2020 sonrası ciddi bir yükseliş gözlemlenirken, pandemi sonrası dönemde artan taleple birlikte 2022’de 8.192, 2023’te ise 6.795 konut satışı gerçekleşti. Ancak asıl rekor 2024 yılında kırıldı.
Batman’da Yıllara Göre Konut Satışı
2013 3.002
2014 3.349
2015 4.242
2016 4.633
2017 4.151
2018 4.478
2019 4.755
2020 5.279
2021 6.102
2022 8.192
2023 6.795
2024 10.350
Yapı Ruhsatında 2022 Zirvesi, 2024'te Gerileme Var
Batman’da yeni yapı ruhsatı verilen daire sayılarında da dikkat çeken bir grafik ortaya çıkıyor. 2002 yılında sadece 275 daireye ruhsat verilirken, bu sayı 2022’de 8.286’ya çıkarak zirveyi gördü. Ancak 2024’te bu sayı 6.433'e gerileyerek, son iki yılın altına düştü. Bu durum, stoklardaki artış ya da ekonomik faktörlerin etkisi olarak yorumlanıyor.
Batman’da Yıllara Göre Yapı Ruhsatı Verilen Daire Sayısı
2002 275
2003 944
2004 483
2005 1.080
2006 1.406
2007 2.412
2008 294
2009 2.578
2010 5.173
2011 1.067
2012 2.745
2013 1.570
2014 3.265
2015 3.883
2016 3.366
2017 2.401
2018 2.392
2019 1.757
2020 5.718
2021 6.940
2022 8.286
2023 7.689
2024 6.433
Satışlar Yükseliyor, Yapı Hızı Yavaşlıyor
Konut satışları rekor düzeye ulaşmasına rağmen, yapı ruhsatlarında 2024 yılında gözle görülür bir düşüş yaşanması, sektör uzmanları tarafından dikkatle takip ediliyor. Özellikle 2023'e göre yaklaşık 1.200 dairelik ruhsat azalışı, Batman’daki yeni konut arzında daralmaya işaret ediyor. Bu durum, yakın gelecekte konut fiyatlarında artışa sebep olabilir.
2015 Sonrası Dönem Dönüm Noktası Oldu
2015 yılı itibarıyla konut sektöründe önemli bir canlanma gözlemlendi. 2015’te 4.242 konut satışı yapılırken, bu sayı 2020’de 5.279’a, 2021’de ise 6.102’ye ulaştı. Aynı dönemde yapı ruhsatı verilen daire sayısı da dikkat çekici şekilde arttı. 2015 yılında 3.883 ruhsat düzenlenirken, 2021’de bu rakam 6.940’a fırladı. Bu eş zamanlı artış, Batman’da kentsel dönüşümün ve yeni konut talebinin hız kazandığını gösteriyor.
2022 Yılı Her İki Alanda Zirve Yılıydı
2022 yılı hem konut satışı hem de yapı ruhsatı açısından Batman için tarihi bir yıl oldu. Satışlar 8.192 konuta ulaşırken, yeni ruhsat verilen daire sayısı da 8.286 ile rekor kırdı. Bu iki rakamın neredeyse birebir olması, talebin arzla dengelendiği nadir yıllardan biri olarak öne çıktı.
Batman'da Konut Talebinin Arkasındaki Nedenler
Uzmanlar, Batman’daki konut satışlarının bu denli artmasının arkasında nüfus artışı, genç nüfusun ev sahibi olma isteği, kentsel dönüşüm projeleri ve yatırım amaçlı alımların bulunduğunu belirtiyor. Ayrıca kamu bankalarının zaman zaman uyguladığı düşük faizli konut kredileri de bu talebi besleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.
2025 İçin Beklentiler Ne Yönde?
2024’te satışların rekor kırması ancak yapı ruhsatlarında düşüş yaşanması, 2025 yılında sektörde dengelerin değişebileceğine işaret ediyor. Yeni yapıların azalması, mevcut konutların fiyatlarını yukarı çekerken, talebin sürdüğü sürece piyasada daralma yaşanabileceği öngörülüyor. Belediye, TOKİ ve özel sektörün bu süreci nasıl yöneteceği merakla bekleniyor.
