Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) yetkilileri, Tapu Sicil Tüzüğü'nün 19. maddesi uyarınca, 65 yaş üstü kişinin hal ve davranışlarından şüphe duyarlarsa ek bir belge talep edebilirler: sağlık raporu.
Genel Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
İster alıcı olun ister satıcı, tapu devri işlemlerinde genel olarak şu belgeler istenir:
Satıcıdan İstenen Belgeler:
-
Tapu senedinin aslı veya fotokopisi: Taşınmazın tapu senedi veya kayıt örneği.
-
Nüfus cüzdanı / kimlik kartı aslı ve fotokopisi: Üzerinde T.C. kimlik numarası net bir şekilde okunur olmalı.
-
1 adet vesikalık fotoğraf.
-
Emlak Rayiç Belgesi: Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan, taşınmazın emlak vergisi değeri (rayiç bedeli) gösteren belge.
-
Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Belediyeden alınan, taşınmazın emlak vergisi borcu olmadığını gösteren belge.
-
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Konutlar için zorunludur.
Alıcıdan İstenen Belgeler:
-
Nüfus cüzdanı / kimlik kartı aslı ve fotokopisi: Üzerinde T.C. kimlik numarası net bir şekilde okunur olmalı.
-
2 adet vesikalık fotoğraf.
Önemli Not: Eğer tapu işlemleri bir vekil (örneğin emlakçı veya başka bir kişi) aracılığıyla yapılacaksa, noterden düzenlenmiş özel vekaletnamenin aslı da gereklidir. Vekaletnamede hangi işlemler için yetki verildiği açıkça belirtilmelidir.
65 Yaş Üstü İçin Ek Olarak İstenebilecek Belge: Sağlık Raporu
Yaşlı vatandaşların tapu işlemleri sırasında en çok merak ettiği konu, sağlık raporu zorunluluğudur. 65 yaş üstü olmak, tek başına sağlık raporu istenmesini gerektirmez. Ancak, Tapu Sicil Tüzüğü'nün 19. maddesine göre, tapu müdürlüğü yetkilisi, işlem sahibinin ifade, tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunda şüpheye düşerse sağlık raporu talep edebilir.
Sağlık raporu istenme nedenleri şunlar olabilir:
-
Kişi konuşma güçlüğü yaşıyorsa.
-
Karar verme konusunda zorluk gösteriyorsa.
-
Aile bireylerinin veya üçüncü kişilerin yönlendirmesiyle işlem yapıldığı izlenimi oluşuyorsa.
-
Tapu memuru, kişinin işlemle ilgili sorulara net ve tutarlı cevaplar veremediğini gözlemliyorsa (örn. adını, yaşını, doğum yerini, hangi işlemi yaptığını, taşınmazın ne kadar bedelle satıldığını bilemiyorsa).
Raporun Niteliği:
Eğer sağlık raporu talep edilirse, bu raporun resmi veya özel sağlık kuruluşlarından (genellikle devlet hastanelerinden) alınması ve kişinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığını açıkça belirtmesi gerekir. Rapor gelmeden işlem gerçekleştirilemez. Raporda işlemin yapılmasına engel bir durum olmadığı belirtilirse, talep karşılanır ve işlem tamamlanır. Raporun tarihi ve numarası resmi senede işlenir ve raporun aslı işlem dosyasında saklanır.
Ek Hususlar ve İpuçları
-
Randevu: Tapu müdürlüklerinden online olarak veya Alo 181 Çağrı Merkezi'ni arayarak randevu almanız, bekleme sürenizi azaltır.
-
Vekaletname: Sağlık durumu nedeniyle tapu dairesine gidemeyecek durumda olan 65 yaş üstü kişiler, noterden düzenlenecek özel bir vekaletname ile bir başkasını (güvendikleri bir yakını veya profesyonel bir emlak danışmanını) yetkilendirebilirler. Vekaletnamede, yapılacak işlemin (satış, bağış, ipotek vb.) ve taşınmazın detaylarının net bir şekilde belirtilmesi önemlidir.
-
İletişim: Tapu işlemi öncesinde veya sırasında herhangi bir tereddüt yaşadığınızda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Alo 181 çağrı merkezinden bilgi alabilirsiniz.
Unutmayın, yaş tek başına bir engel teşkil etmez; önemli olan kişinin fiil ehliyetine sahip olması ve kendi iradesiyle karar verebilmesidir.
